岳西的房价将在目前的形势下有一个20%到30%的下跌。理由如下：
一、自去年下半年起，北京、深圳等房价的领涨城市已经在开始领跌，而且跌幅很大，如果算上促销费用，有的跌幅甚至已经超过40%，在这样一个信息时代，这毫无疑问严重打击了全国各地房地产商、炒房者、持房者的信心，加重了人们的持币待购心理。
二、无论从世界各国的情况看，还是就中国目前的经济发展、居民收入和其他方面，中国当前的房价确实过高，用“空中悬河”一词来形容一点不过分，而岳西的房价更是“悬河上的悬河”。且不说周边太湖、宿松这些经济和岳西差不多的县，就是比岳西经济好了很多的潜山、怀宁也是望岳西房价而兴叹，可以说岳西的房价已经超过了人们收入和心理的承受范围。
三、目前岳西住房供求关系。由于本人不是做这方面统计和分析工作的，无法用量化的方法来说明这个问题。但从平时掌握的一鳞半爪情况也可以做出这样的判断：岳西的住房已经趋于饱和。据某房产老总本人私下说，他开发的房产虽然看似红火，实际开盘一年了还有近35%的房子尚未售出。而就在我住居附近的几栋开盘已一年多的房子里，每天晚上亮起灯的房子也只有一半，门面房（也不知是否售出）也是大门紧闭。就目前来言，岳西又有一大批住宅楼在建，城西领秀星城、印刷厂的金太阳小高层、金丽水等处的开发至少在2000套以上，这还不包括众多的自建房。而从需求来看，县城内住户基本都有一套住房，有的还拥有两套三套甚至更多，而且很多乡镇的公务员和教师在县城都有住房。从目前看，需求主要是在外务工人员和年轻人结婚需求。而从岳西的情况看，而这方面的需求并不很大且具有不确定性，并不乐观。
四、那么从供方来说呢？显然，开发商对此比我们更为敏感，他们更早地看到了这个趋势。但他们更知道购房者“买涨不买落”的心理，一旦降价，人们的持币待购心理更加严重，毫无疑问那对他们是死路一条。因此，就目前而言，他们尽管心里已经虚了，却仍然放言：死也不降价！有传言，岳西的房地产商之间有个协定，就是共同把房价控制在一个价格之上。但个人认为这个所谓“同盟”是脆弱的，因为没有市场、没有资金回笼，房企的资金链很快就会断裂，严峻的形势会逼着他们大规模降价、促销（变相降价）甚至零利润售房。